- "אני אומר לך הכל בסדר היחידה רשומה לי בטאבו"
- "או קיי, וזה אפשרי בתב"ע?"
- "כן אני אומר לך רשום העורך דין הוציא לי ובאו למדוד מהארנונה. אני משלם על זה כל חודש!"
והנה שיחה נפוצה ומצחיקה, הגיע הזמן לפשט את העניין.
החלטתם להוסיף חדר לדירה שלכם, ו...לא התייעצתם לפני כן.
הגיוני סך הכל, למה שתחשבו להתייעץ עם אדריכל..?
על כל מגרש מוסדר בד"כ יש תכנית מסודרת, המראה מה מותר ומה אסור לבנות במגרש, ובאילו גבולות.
לתוכנית הזו קוראים תב"ע (ראשי תיבות של תכנית בנין עיר). תב"ע הינה מסמך תכנוני, הכולל תקנון (מלל), תשריט ונספחים (תכניות), שתפקידה הוא להנחות את המתכננים או הבונים ללא תכנון מקדים - את זכויותיהם. מה מותר, ועד איפה.
אם חרגתם מהגבולות המותרים בה, לא תוכלו להכשיר את עבירת הבניה שלכם. אם לא תהיה אפשרות להתחכם / לבקש הקלה מהתכנית- יתכן ואף תאלצו להרוס אותה.
בלי קשר לתב"ע הקיימת,
ישנו הטאבו, שהוא מסמך חוקי, הכולל לעתים גם תשריט בית משותף. הטאבו - תפקידו לשייך כל אלמנט בנוי לבעליו החוקיים.
אם התוספת לא תהיה רשומה בנסח הטאבו, לא תוכלו למכור אותה. אבל, אם היא רשומה זה לא אומר שהיא מותרת. יש מקרים רבים שבהם גם עבירות בניה נרשמות.
לעיתים קרובות נסח הטאבו אינו מסונכרן בכלל עם ההיתר האחרון של המבנה, אלא מתייחס לקיים בלבד. יכול להיות שהוספתם חדר מגורים, ללא היתר, הגיע מודד מהארנונה למדוד, והוסיף לכם את המטרים לתשריט ולנסח הטאבו.
זה לא אומר שהוא הכשיר לכם עבירה ולא אומר שום דבר מבחינה תכנונית. מבחינתכם זה אומר שאתם יכולים למכור את החדר (עם העבירה), ושאתם משלמים קצת יותר ארנונה.
שימו לב, בנושא הזה, לקניית עבירות בניה. קנית דירה? קנית את העבירות שלה. עבירת בניה יכולה לעלות הרבה כסף וכאב ראש. זכרו לבדוק זאת מול אדריכל או שמאי מראש. וודאו שבעל המקצוע מומחה בתחום, ולא יעשה בדיקה מרפרפת.
לסיכום:
תב"ע = מסמך תכנוני, אישור בניה.
טאב"ו = מסמך חוקי, שייכות.
אין קשר חזק מידי בין השניים.
