כמעט בכל פעם שמגיע אלי לקוח חדש, ואנחנו קצת מתחילים לגבש את האסור - מותר - עירייה - תב"ע - העיניינים קצת מתחילים להסתבך.
אז קחו כוס קפה וכמה עוגיות, ותבינו את זה לעומק. זה יפתור לכם כמה תהיות חשובות.
דבר ראשון -
תב"ע.
תב"ע = ראשי תבות של תכנית בנין עיר. לכל מגרש מוסדר בדרך כלל יש תב"ע מסודרת, שבה אפשר לראות במפורט או בכללי - מה מותר לבנות ומה אסור. כמה מטרים, כמה צריך להתרחק מגבול המגרש, כמה קומות, מה הגובה של כל קומה והגובה הכולל של הבניין, ולפעמים גם איפה הדלת והחלונות.
בכדי להוציא את התב"ע הזו לפועל, ולהתחיל לבנות - צריך להוציא היתר בניה.
היתר בניה:
יש התרים שעובדים במדוייק לפי התב"ע- (היתר תואם תב"ע) מה שרשום אני אבנה ומה שלא - לא. היתרון בהיתרים הללו, שקל מאוד לאשר אותם מול רשות הרישוי, וכן לשכנים יש פחות דיבור בעניין, והחיסרון הוא שהרבה פעמים התב"ע היא כוללנית מאוד, ולא מתחשבת בתכנון והצרכים. (עד כדי חוסר גישה לדירה)
ההיתרים מהסוג השני הם היתרים בהקלה מהתב"ע. אפשר לבקש כמעט על כל דבר הקלה (כמובן באחוזים מסוימים ועל פי חוק וניסוח נדרש) חוץ ממה שמוגדר בתב"ע כ "סטייה ניכרת". לדוגמא: אם יש לי סעיף בתב"ע האומר שיש סטיה ניכרת מקו בנין, אני לא אוכל בשום אופן לסטות מקו הבניין שמותר לי. אבל אם לא רשום כזה דבר, אוכל לחרוג מהמותר, אך לפי תקנות בניה במרווחים.
החיסרון באופן ההגשה הזה, הוא הצורך בפרסום הקלה, כל אחד שיש לו קשר למגרש שלך יכול להתנגד. כמו כן, רשות הרישוי לא מחוייבת לאשר. ככה שאם יש לכם בעיות שכנים, או שהראש צוות של האיזור שלכם ידועה כמחמירה - תוותרו על פרסום ההקלה הזו ותנסו כמה שיותר להסתדר עם אפשרויות התב"ע.
חשוב מאוד לדעת מראש על מה אפשר לבקש הקלה, בכדי לא לסרבל ולהאריך את ההליך של ההיתר כולו.
כשיושבים מראש, ועוברים באופן יסודי על כל ההקלות שאנחנו רוצים לבקש, בודקים מול הרשות המקומית את ההתכנות לקבלת היתר במתכונת ההקלה המבוקשת, מקבלים אישורי שכנים מראש והכל יסודי ומסודר - ההיתר יעבור חלק ומהיר יותר, בהפרש של חודשים (!)
וכמו בכל דבר - ובבניה בעיקר - הזמן שווה המון המון כסף.
אשמח לחסוך לכם :)
שלכם,
אורה.
